房租租赁合同要点。作者丁金坤，律师，坐标上海。

1. 公司主体租房，房客注销营业地址，未注销。视为逾期租赁，以两倍租金计算。关键在于，公司迁址不注销，下家无法注册。

2. 租户更换之际，房东带领新租户看房时候，记得提前预约。考虑到租户利益。

3. 租房到期交接，房东有权查看租户的水电煤等公用事业费用，是否欠费。

4. 针对租户遗留物品，房东有权处理。逾期交房情况下，房东需找清洁公司专门清洁的，则由租户承担相应费用。

5. 房屋中窗户、电器等使用责任，在租期开始之前（即交付时），向租户说明，租期生效期间，使用责任归租户。

6. 公德条款。租户不得发出噪音，或不收拾宠物垃圾，严重影响邻居者，房东有权解除合同。

7. 通常不允许转租，发现转租情况的，房东可以接触合同，并没收押金。同时，房东有权决定次承租人搬离，造成损失由转租的租户承担。

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