关于一线城市周边村子改造计划

1. 农家乐标准展示

笔者2018年参加密云马拉松，预订当地民宿，价格比市区民宿略贵。查看本站文章《每晚一万多！京郊游民宿价格暴涨，提前半个月都订不上，贵过欧洲游》。

农家乐通常自成体系，鉴于是建立在非市区地区，建议房东可以在设备装修方面少花精力，多思考怎么建设社区，使得社区看上去比较高端。

2. 内部装饰提出几点意见：

（1） 简约、干净。保证清洁到位，饰品尽量少，以免不好维护，或者租户增加之后不好管理；

（2） 墙面及屋顶不起皮。这一点是判断房源及房龄非常重要的点，可以尝试自己购买多乐士或者立邦漆，油漆牌子必须是这两类，因为这些漆的成分符合标准，且内涵防水防潮等功能，无需频繁维护。房东对自己工艺不自信的，可以请这些牌子合作的施工队。

（3） 针对年代比较悠久的房源，如果墙体墙面需要维护的可以从两方面入手。外墙可适当使用水泥，水泥硬度比较坚硬，不适合内墙补墙之用，而且水泥砌墙时候，对于工艺要求较高。农家乐这类房屋，外墙体大损伤的概率比较低，可采取第二种方法。第二种选择是腻子，腻子比较软，适合内墙补。刷腻子也是需要砌的，注意施工时候，保证工艺，因为事后用砂纸等工具磨平的工作量会非常巨大。

（4） 瓷砖的选择。现在越来越多的家庭会选择瓷砖，如果只是对外出租，确实瓷砖比较好打理，还防水。相较于价格昂贵又难以维护的木地板，是更受欢迎的解决方案。瓷砖主要是怕碎裂和难以维护，像马可波罗这类瓷砖都是可使用好几年的产品。针对农家乐装修的，推荐村里村民大家开会商量，一起购买，以获得比较合适的价格。

（5） 厨房和卫浴。这两类房间护理，可以适当降低频率。如果您最近有装修计划，推荐选择品牌，因为非品牌产品您无法辨认其釉面质量，然而，厨房卫浴对于釉面的质量要求是很高的。一个月至两个月，使用家乐福、威猛先生等清洗剂，这些成分是针对釉面的，还有上光作用。

（6） 个人物品隔离。这一点是针对短租提出的，并不是说不相信我们的租户，而是保存好个人物品，是物品主人必须履行的义务。短租房东，记得保存好自己的贵重物品。

3. FreeLocked 自由宿 收费解释

我们仔细研究竞品之后决定，针对短租价格征收3%的信息费。平台是承担营销、推广、找租户的功能的，因此，平台会依据市场情况，为房东核定价格，但不会低于房东设定的最低价格。

4. 房东培训及上海周边乡村大改造

我们将组织房东社群，以及开展必要的房东技能、知识培训，包括但不限于国际旅行商情、如何维护房屋，如何管理扩大经营等事项。