今天参与了新青年创新创业沙龙，主要是解读政策。其实，之前没有专门听人解读过政策，还挺新鲜的。
主讲人，茅荣。
浙江省新青年创新创业导师
杭州市人才职场导师
高校特聘创业导师
10 家国企和上市公司人才培训导师
成长俱乐部创始人
地点，5/7号线，江城路站。
我自己的感想，数据和信息还是挺丰富的。我自己回来也 check 了一些数据，深化、丰富化一些内容。
第一，关于买房。其实，杭州的房价比较波动，所以有什么时候买房的问题，如果是定居目前增长比较稳定的城市未必是个需要考虑的点。第二，投资性房地产和自用住房性质还是很不一样的。很多牛人都是一辈子住在自己 20+ 买的房子里的，虽然很多中产会经历各种波动。如果不是几代窝在小山村的这种稳定，那么，牛人已经告诉你省时间、省精力的方法。然而，其实和自己的学习、工作能力也息息相关。
关于杭州的新房和二手房，价格数据问题。二手房的波动确实很大，原因不详。毕竟不是这个行业的。贴个贝壳的数据。
说点感想，杭州真的变换很多，看到这些成长，也是工作动力。希望自己能贡献更多！
以下是本人的笔记。
1.全场重点：
第一，破净公司，必须回市值管理；
第二，社保基金入二级市场，保证 3 倍增长；
第三，杭州房价，核心地区增长。
2.所谓的发展，要看人均 GDP
1978 年，那时候每人的 GDP 400 美元。2001 年的时候，人均 GDP 1000 美元。
如果人均 GDP 大于 3 万的时候，我们的商业是什么样子。可以事先考虑，或者定义。Well，虽然对我来说有点远……
买车是什么样的呢？
人均 GDP < 2000 美元，少有人买车；
人均 GDP 2000 - 5000 美元，买车人数开始爆发；
人均 GDP 5000 - 10000 美元，买车人数高速增长；
人均 GDP 10000 美元以上，买车开始停止。
从上图中，我们看到人均 GDP 超过万美元的还是挺多的，这些城市的车品牌也是如潮水涌出是吗？这种情况，怎么理解，买车开始停止呢？
ShoelessCai 观点，这样看车行业，一是人口结构，或者收入增长，导致家庭第一辆车的基本需求没变；改变的是车的转手、修理，甚至是洗车等二级市场的产业。二是我们发现现在哪吒、小鹏动辄 10+ 就能买辆车了，与之前的几十万还要年检，还要计算折旧，是不是差异很大？如果车的使用周期，使得会计账务不计入固定资产，那么我们是不是可以称为，车辆消费品化？也就是，现在买辆车，消费品。十几万，我预期 2-3 年就换一辆的。如果说是后者，那么其中的缘由可能就要更加深刻复杂。这里不展开。
3.经济学知识
中国针对萧条期，总是推出“逆周期调整”。针对不同时期，选择怎样的投资品呢？
经济周期：过热期（关注商品）、滞胀期（关注现金）、萧条期（关注债券，特别是国债）、复苏期（关注股票）
其中，有一句话我印象蛮深刻的。
如果觉得什么都干不了，或者一筹莫展，可以试试考虑【模式】对不对。其实，不太理解模式什么意思，可以理解为反馈机制，以及怎么处理负例，怎么处理正例。
4.政策阅读
（1）财税方面
第一，提升财政赤字率；
第二，发行超长期特别国债；
第三，提升地方政府专项债；
第四，适度宽松的货币政策。这里包含适时降息，以及央行宏观审慎的金融稳定政策。上一次这么写，2010 年时。
（2）扩大内需
第一，提升消费专项行动。
两新，消费品以旧换新；设备更新。
两重，国家重大战略；重点领域安全。
第二，财政、金融配合。
政府投资带动社会投资。
第三，大力城市更新。
（3）推动科技创新
AI+、培育未来产业，例如，低空经济。
提升国家科技力量建设、健全多层次金融服务体系。例如，更大力度吸引社会资本创业投资。
综合整治内卷式竞争。规范地方政府、企业行为。
高质量完成国企改革、深化提升行动。2025 年，管理人员末等淘汰，不胜任退出。
深化资本市场、投融资综合改革。
贸易绿色、数字贸易。换言之，要尽量使用环保材料。零碳园区建设，碳市场建设。
（4）新质生产力：8+9 未来产业
《实施方案》中提到，8 大新兴产业包括：新一代信息技术、新能源、新材料、高端装备、新能源汽车、绿色环保、民用航空、船舶与海洋工程装备等；
9 大未来产业包括：元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人、生成式人工智能、生物制造、未来显示、未来网络、新型储能等，统筹推进标准的研究、制定、实施和国际化。
（5）关于杭州房价
首先，宏观来讲，100 万平是个坎，以上的房子更加有价值。同时，100万平以下全部归入保障性住房。BTW，这样倒是挺容易管理的，对于笔者是没压力的！
其次，地段差异怎么体现。市中心地段，6层以上，改；6层以下，拆。所以，持有一二线城市市中心老房子，可以考虑这个信息。
再者，从人口来看。确实近几年，16周岁以上的人口结构再往年龄大的一侧移动。其实是降低房地产需求的。这几年，提到的 8 万亿止跌。这个是讲师提到的。而且这 8 万亿，是从其他行业解出来的，听言下之意。
基于第三点，也不是坏事。房地产开始降温，高端制造业、高端服务业的人才，需求见长的。
然后，杭州 2023 年正式跻身入超大型城市，成为“东部地区中心城市”。
（6）关于社保
课上提到社保入市场，保证 3 倍增长，若哪天标的真的被纳入社保的投资组合，是不是我的投资品价格，都和我的保障息息相关了！
（7）低空经济
低空的飞车，这几年谷歌一直在研究，据说珠海飞深圳，60 块。杭州自己搞了个研发，滨江飞到萧山，5 分钟。多出的 50 分钟，可以开个会，或者做些其他事情，经济效益暴涨。
这也是个潜力的未来产业，带动就业的。
就记录到这里。
文章写到一半，想来大杭州的光明未来，想到阿里创始人马校长，学习大佬也要学习得到位。
这是上海关于未来产业的布局。
参考文献
重磅福利！上海未来产业系列白皮书开放下载！
2024年上海市未来产业全景图谱
工信部：8大新兴产业+9大未来产业，分别包含哪些行业？
第七次全国人口普查公报（第五号）
杭州房价走势
我国人均GDP达到1万美元以上的地区，都分布在哪里
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沪公安联网 31011502019103