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　　【财新网】一季度，上海写字楼市场活跃度提升、带看量上涨，但市场成交有限，整体空置率上升、租金微跌。近期，多家市场机构发布研究报告，显示上述信息。

　　市场机构仲量联行称，一季度，疫情防控措施解除后，上海写字楼市场看房量和问询量显著增加，然而大部分租户保持谨慎的租赁策略，租赁成交节奏相对缓慢。

　　市场机构戴德梁行的数据显示，一季度，上海写字楼市场净吸纳量为13.7万平方米，环比上涨超五成。包括轻奢、彩妆、食品等在内的贸易制造业和医疗健康业是市场租赁主力行业，成交占比分别为18.6%和18%。此外，互联网科技业和金融业的租赁成交占比分别为16.7%和16.4%。

　　但高供应量推高整体空置率。一季度，上海全市甲级写字楼整体空置率为17.31%，环比上涨0.61个百分点。

　　一季度，上海共有五个新项目入市，共计新增28.5万平方米的供应。这些新增供应，如黄埔凯德晶萃广场、长宁海粟文化广场等，均位于浦西区域，拉高浦西整体空置率。

　　仲量联行的数据显示，浦西中央商务区空置率环比上涨1.3个百分点，浦东中央商务区空置率下降0.2个百分点；浦西和浦东的非中央商务区的空置率则分别环比下降0.2个百分点、上涨0.9个百分点。 　　上海写字楼市场租金基本维持稳定，环比小幅下滑。戴德梁行的数据显示，一季度，上海全市甲级写字楼的平均租金为8.11元/平方米/天，环比下降0.04%。

　　仲量联行的数据显示，浦西中央商务区的平均租金环比持平，非中央商务区和浦东整体租金小幅下滑。仲量联行认为，一季度市场成交量较少，租金变化趋势不明显。

　　四个一线城市中，上海的甲级写字楼体量最大，存量超1500万平方米，其次为北京和深圳。未来，上海仍有大量甲级写字楼入市，或将持续推高整体空置率水平。

　　戴德梁行的数据显示，未来五年的供应高峰将出现在2023年二季度到四季度，新增供应达178万平方米，市场去化承压。